상품구성
- K 수직형 스마트팜 수직농장 1호는 ㈜마리온과 임대협동조합 및 조합원 간의 금전대차 거래입니다.
- 본 임대협동조합에 1구좌 이상 가입 후 차입금으로 사업이 추진됩니다.
- 100만원 단위 구좌로 구성되며, 원하는 만큼 100만원 단위로 차입금 납입이 가능합니다.
- 납입 후 7일 경과 후 계약이 시작됩니다.
- 임대계약기간은 K수직형 스마트팜 수직농장 1호 조합원 모집 종료 후 수익창출시점 기준 15년입니다.
- 중도해지를 원할 경우 수익 창출시점 6년차 부터 위약금 없이 상환됩니다.
- 조합원 모집종료 및 차입금 규모에 따라 설비와 분양면적이 달라지지만, 임대수익금액은 동일합니다.
수익계산
임대료 지급
- 이자지급은 투자 후 만 1개월부터 지급합니다.
- 이자는 세전 3%입니다.
- 조합원의 차입금에 대한 임대료는 K수직형 스마트팜 수직농장 1호 준공 후, 내부 식재 4개월 후 부터 지급합니다. 조합원 모집 약 8개월, 인허가 및 건설 약 4개월, 식재 약 4개월 후 15년간 연 20%임대수익 지급
- 예시 : 3억원 조합원 출자시(출자금을 보증금, 임대료를 월세로 명시, 농업조합으로 부가세 제외)
임대료 지급
- 임대료는 임대 계약 후 익월 첫 영업일에 지급됩니다.
- 수익금은 원 단위 미만 절상합니다.
- 임대는 15년이며, 만기 종료 후 만기 월 마지막 영업일 기준 등록된 계좌로 "지급액: 차입원금+세후 차입금 임대료" 가 지급됩니다.
- 임대료는 명시적으로 수직농장 생산건물 1층을 기준 재배 작목의 주수를 n등분하여 배분합니다.
- 관리비와 운영비 및 공과비 등 제외한 임대료가 각 지정된 계좌로 지급됩니다.
중도해지
- K 수직형 스마트팜 수직농장 1호는 계약게시일로부터 6년 경과 후 중도해지가 가능합니다.
- 납입 후 7일 이내 청약철회가 가능합니다.
- 7일 이후 부터 해지시 위약금이 발생됩니다.
- 8일~2년차 이내, 3년차, 4년차, 5년차, 6년차까지 각 위약금은 아래와 같이 계산합니다
양수양도
- 양수양도 신청서와 사유서를 제출하고 승인을 득한 후, 임대계약을 양수양도